今日热点：专家：全国楼市有望在下半年筑底。2024年底，中国核心城市的房产市场有所回暖，2025年能否延续这一趋势备受关注。专家指出，楼市调控政策触底，货币和财政政策影响力减弱。一线城市或将继续宽松政策，而房价定价逻辑正在改变。房地产开发企业将继续谨慎投资，聚焦核心城市的更新改造。在政策、市场和购房者的博弈中，市场风险有望在2025年上半年出清，从而为下半年的市场筑底创造条件。

经过三年多的调整，2024年底，中国一些核心城市的房地产市场开始显现出回暖迹象，成交量连续几个月回升。这让人不禁好奇，这股向好的势头能否在2025年继续，并扩展到更多城市？房价是否会同步企稳？同策研究院联席院长宋红卫认为，今年楼市可能会出现几个值得注意的变化。

首先，全国的楼市调控政策似乎已经触底，未来继续放松的空间有限，更多的依赖于货币和财政政策。然而，这两项政策对楼市的影响力在逐渐减弱。尽管2024年的货币增速维持在较高水平，但并未带来楼市成交显著变化，因此财政政策仍有发力空间。尤其是在一线城市，调控政策预计会进一步放宽。

其次，全国楼市成交走势可能会继续呈现L型下行，但降幅将有所收窄，大概降幅在10个百分点以内。城市之间的分化将更加明显，优质项目仍将在核心城市占据主导地位，而三四线城市则以高性价比项目为主。二手房市场仍然是靠价格来换取成交量。

再次，房价的定价逻辑正在发生变化，从过去的预期估值转向更加依赖经济面的实际定价。这种变化可能导致一线城市和少数核心二线城市的新房价格创下新高，而二三线城市则面临更大的价格调整压力。

最后，房地产开发企业在2025年的投资战略将进一步收缩，专注于核心城市的核心区域。一些公司还将积极参与城市更新和旧改项目。

2025年，楼市依然是政策、市场和购房者多方博弈的一年。楼市调控政策虽然已接近底部，但货币和财政政策的影响力减弱，购房者和开发商需要适应新的市场环境。尤其是一线城市，作为楼市的风向标，政策的宽松可能带动房价的企稳甚至回升。而在二三线城市，随着定价逻辑的改变，房价可能面临更大压力，促销成为主流。投资者需警惕市场风险，理性评估资产价值，尤其关注经济面带来的变化。未来的房地产市场，将更多地依赖实际的经济表现，而非过往的市场预期。开发企业和购房者都需要调整策略，适应这样的改变，以便在复杂的市场环境中找到新的机会。

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