年终土地大促，万科能否再次引领昆明_行业动态

年终土地大促，万科能否再次引领昆明

发布时间：2025-01-21 13:33:38

昆明主城区最新推出19宗土地，吸引了众多房企的目光。其中，位于万科七彩国际社区规划区内的234亩住宅和商业地块尤为引人注目。官渡区的土地资源也颇具吸引力，多个地块条件优越。然而，面对当前楼市去化速度放缓的现状，万科是否会再次大手笔拿地，仍是未解之谜。

昆明市主城区推出年终土地大促，19宗共计617.6亩的土地以34.8亿的起拍总价引起业界关注。这一波操作让人联想到去年的大促销，尤其是万科以11.44亿购入会展片区148亩住宅用地，成为了去年土地购置的领头羊。今年的新推土地中，有234亩位于万科七彩国际社区规划范围内，让人不禁猜测，万科是否会再次成为这场土地盛宴的关键角色。

官渡区本月推出的502亩土地中，小板桥街道占据了较大部分，尤其是巫家坝区域的234亩商业和住宅用地，紧邻万科公园城市。这些地块不仅容积率适中，高度限制也较低，从规划条件来看，非常适合开发低层住宅区。此外，还有4宗商业地块与新海河带状公园毗邻，地理位置优越。

尽管昆明市为房企提供了诸多优质土地，但市场依旧面临挑战。万科片区的新盘桂语东方和都会半岛刚刚开盘，尽管销售情况良好，但楼市整体去化速度不及从前，房企购地态度谨慎。官渡区推出的地块不要求打包出让，给予开发商灵活选择的空间，但能否吸引房企大举入手，仍需市场进一步验证。

昆明此次年终土地大促的确为房企们提供了一次绝佳的机会。尤其是万科七彩国际社区周边的住宅和商业地块，条件优越，吸引了不少关注。然而，在当前市场环境下，房企是否愿意大笔投资仍悬而未决。昆明的楼市回暖需要更多房企的参与，而不是仅仅依靠万科这样的行业巨头。官渡区将这次土地出让的条件放宽，减少了配建要求，给了开发商较大的操作空间，这显示了地方政府促成交的决心。但同时也要看到，当前市场整体去化速度放缓，购房者信心不足，房企资金链紧张，短期内想要通过土地成交来提振楼市并不容易。万科之前的成功购地经验固然值得借鉴，但未来更多的还需其他房企的加入，共同推动市场复苏。对于昆明这座城市来说，土地资源的合理配置、开发商的共同参与以及购房者信心的提升，都是实现房地产市场健康发展的重要因素。

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